Hai con đường cho nước Mỹ: Góc nhìn về rào cản xây dựng nhà ở

Phân tích – Bình luận của Greg Sindelar, đăng trên The Epoch Times ngày 4/11/2026. Nội dung thể hiện quan điểm của tác giả.

Người Mỹ từ lâu tin rằng làm việc chăm chỉ và quyết tâm sẽ bảo đảm một cuộc sống tốt đẹp hơn cho bản thân và con cái.

Niềm tin vào Giấc mơ Mỹ ấy đã nâng đỡ đất nước chúng ta qua các cuộc chiến tranh, suy thoái và những thời kỳ biến đổi nhanh chóng. Nhưng với quá nhiều người, giấc mơ đó ngày càng ngoài tầm với.

Để khôi phục lời hứa ấy, chúng ta phải trở về với những nguyên tắc của các nhà lập quốc — những nguyên tắc từng khiến nước Mỹ trở thành miền đất của cơ hội.

Không đâu nhiệm vụ ấy cấp thiết hơn trong lĩnh vực nhà ở. Số liệu vừa được Bộ Thương mại công bố cho thấy số nhà ở đơn lập khởi công ước tính giảm 4,6% trong tháng 9 so với tháng 8, trong khi số giấy phép xây dựng cùng loại nhà giảm 4%. Với hàng triệu người Mỹ đang chật vật mua căn nhà đầu tiên, những con số này là các kế hoạch bị đình lại và những giấc mơ bị trì hoãn.

Cuộc khủng hoảng nhà ở này bắt nguồn trực tiếp từ các quy định nặng nề và sự can thiệp của chính phủ, khiến việc xây dựng những căn nhà mà các gia đình Mỹ cần trở nên khó khăn hơn nhiều. Chính quyền Trump đã có những bước đi mạnh mẽ nhằm giải quyết các rào cản đó, trong đó có sắc lệnh yêu cầu các cơ quan liên bang giảm những trở ngại về quy định đối với xây dựng nhà ở. Quốc hội cũng đã thông qua các cải cách nhà ở có sự ủng hộ của cả hai đảng, vốn đã cần được thực hiện từ lâu.

Tuy vậy, sự thật là những hạn chế tích tụ suốt nhiều thập niên, đặc biệt ở cấp tiểu bang và địa phương, không thể bị xóa bỏ chỉ bằng một sắc lệnh hay một đạo luật của Quốc hội. Những hạn chế ấy có nhiều dạng, nhưng quá thường xuyên chúng phản ánh sự thiếu tin tưởng dai dẳng đối với người Mỹ bình thường và niềm tin rằng các quan chức chính phủ biết rõ hơn chính những công dân mà họ phải phục vụ. Khi bị đẩy đến cực đoan, quan niệm đó được thể hiện qua chủ nghĩa xã hội, một hệ thống đặt niềm tin vào quyền lực tập trung và nhìn quyền tư hữu cùng kinh doanh tự do bằng sự nghi ngại gay gắt.

Sự nghi ngại ấy có những hậu quả rất thực đối với người Mỹ bình thường. Hãy nghĩ đến một đôi vợ chồng trẻ chăm chỉ làm việc, kiên trì tiết kiệm và hy vọng mua được một căn nhà. Nhưng khoảng cách giữa tiền tiết kiệm của họ với khoản trả trước cứ nới rộng. Họ nhìn giá nhà leo thang trong khi nguồn cung nhà sẵn có vẫn hạn chế dai dẳng. Và họ có lý do chính đáng để tự hỏi vì sao Giấc mơ Mỹ từng có vẻ trong tầm tay cha mẹ nay lại xa vời đến vậy.

Phần lớn trách nhiệm nằm ở tình trạng quản lý quá mức. Các quy định phân vùng hạn chế những nơi được xây nhà, trong khi quy trình cấp phép kéo dài làm chậm tiến độ và đẩy chi phí lên cao. Nhà xây dựng phải xoay xở trong một mê cung yêu cầu của địa phương, đôi khi chờ đợi nhiều năm mới được chấp thuận.

Chính phủ có trách nhiệm thực thi các tiêu chuẩn an toàn hợp lý và bảo vệ quyền sở hữu tài sản. Nhưng khi chính các quy định của mình khiến việc xây dựng đắt đỏ đến mức khó thực hiện, chính phủ phải trả lời những gia đình Mỹ bị giá cả đẩy ra ngoài khả năng sở hữu nhà.

Tại Viện Chính sách Nước Mỹ Trên Hết (America First Policy Institute), chúng tôi có một kế hoạch để khai thông tình trạng bế tắc do quy định. Trong bản đề xuất chính sách nhà ở “Tái thiết Giấc mơ Mỹ: Quyền sở hữu nhà cho mọi người Mỹ”, chúng tôi kêu gọi sử dụng các biện pháp khuyến khích của liên bang để thúc đẩy chính quyền tiểu bang và địa phương gỡ bỏ những quy định vô nghĩa đang kìm hãm xây dựng.

Tại những cộng đồng sẵn sàng loại bỏ hạn chế không cần thiết và chấm dứt tình trạng cấp phép chậm trễ triền miên, người mua nhà lần đầu có thể đủ điều kiện hưởng lãi suất vay thế chấp thấp hơn. Nguồn tài trợ liên bang cho nhà ở và cơ sở hạ tầng cũng có thể được dùng để thúc đẩy chính quyền địa phương mở đường cho việc xây thêm nhà.

Washington không thể viết lại mọi quy định phân vùng của địa phương, nhưng có thể tưởng thưởng những cộng đồng giúp các gia đình Mỹ sở hữu nhà.

Số liệu nhà ở mới nhất đo lường sự suy giảm trong xây dựng, nhưng hậu quả vượt xa số lượng nhà được xây. Mỗi căn nhà không được xây là một mái ấm mà một gia đình Mỹ sẽ không bao giờ có cơ hội vun đắp thành tổ ấm của mình.

Một mái nhà mang lại sự ổn định và gắn bó với cộng đồng. Một mái nhà là cơ hội gây dựng tài sản cho thế hệ tiếp theo. Đó là lời hứa của nước Mỹ từ thuở lập quốc.

Cốt lõi của chủ nghĩa xã hội là sự thiếu tin tưởng sâu sắc đối với người dân bình thường và niềm tin quá mức vào sự sáng suốt của quan chức chính phủ. Xu hướng đi ngược tinh thần Mỹ ấy không chỉ làm suy yếu truyền thống; nó còn nuôi dưỡng tâm lý lệ thuộc và làm các gia đình yếu đi.

Cuộc khủng hoảng nhà ở là bằng chứng cay đắng về điều xảy ra khi chúng ta để quyền lực hành chính thay thế sáng kiến cá nhân. Để khôi phục những cơ hội mà các thế hệ trước từng có, chúng ta phải bác bỏ quan niệm tự phụ cốt lõi của chủ nghĩa xã hội rằng quan chức chính phủ đánh giá điều người Mỹ cần sáng suốt hơn chính người Mỹ.

Chúng ta phải dỡ bỏ những rào cản ngăn các gia đình phát triển.

Và chúng ta phải trao cho họ tự do để xây dựng.

Các quan điểm trong bài là ý kiến của tác giả và không nhất thiết phản ánh quan điểm của The Epoch Times.

Tác giả: Greg Sindelar. Nguồn: The Epoch Times — “2 Paths for America”, ngày 4/11/2026. Bản dịch đầy đủ nội dung chính.

Đối chiếu dữ kiện của biên tập

Cục Thống kê Dân số Mỹ, ngày 20/10/2026, ghi nhận mức giảm 4,6% về nhà đơn lập khởi công với biên sai số ±10 điểm phần trăm; mức giảm 4% áp dụng cho giấy phép nhà đơn lập, còn tổng giấy phép mọi loại nhà giảm 0,2%. Các số liệu là ước tính đã điều chỉnh theo mùa. Sắc lệnh 14394 ngày 13/3/2026 yêu cầu rà soát rào cản xây dựng. Ủy ban Dịch vụ Tài chính Hạ viện xác nhận Luật 21st Century ROAD to Housing có hiệu lực ngày 11/7/2026. Phần đối chiếu này do biên tập bổ sung; nhận định về nguyên nhân khủng hoảng và giải pháp trong bản dịch là quan điểm của tác giả.