Vanke lỗ gần 23,944 tỷ nhân dân tệ trong chín tháng, doanh số giảm gần một nửa

Thế giới

Tập đoàn bất động sản Vanke tại Trung Quốc đại lục tối 29/10 công bố khoản lỗ ròng thuộc về cổ đông công ty niêm yết trong chín tháng đầu năm là 23,944 tỷ nhân dân tệ. Tính theo báo cáo tài chính các năm, từ năm 2024 tới nay công ty lỗ cộng dồn khoảng 162 tỷ nhân dân tệ. Các số tiền dưới đây đều tính bằng nhân dân tệ.

Tập đoàn bất động sản Vanke tại Trung Quốc đại lục tối 29/10 công bố khoản lỗ ròng thuộc về cổ đông công ty niêm yết trong chín tháng đầu năm là 23,944 tỷ nhân dân tệ. Tính theo báo cáo tài chính các năm, từ năm 2024 tới nay công ty lỗ cộng dồn khoảng 162 tỷ nhân dân tệ. Các số tiền dưới đây đều tính bằng nhân dân tệ.

Riêng quý III lỗ thêm gần 9 tỷ

Báo cáo quý III của Vanke cho thấy doanh thu chín tháng đầu năm đạt 104,999 tỷ, giảm 34,94% so với cùng kỳ. Khoản lỗ giảm 14,53% so với cùng kỳ năm trước, nhưng riêng quý III vẫn lỗ 8,993 tỷ.

Ngay cả khi loại trừ ảnh hưởng của việc xử lý tài sản và các khoản không thường xuyên, khoản lỗ ròng thuộc về cổ đông công ty mẹ trong chín tháng vẫn là 21,538 tỷ.

Tình trạng thua lỗ lớn của Vanke đã kéo dài hơn hai năm. Năm 2024, công ty lỗ 49,478 tỷ; năm 2025 khoản lỗ tăng lên 88,556 tỷ. Cộng chín tháng đầu năm nay, tổng lỗ trong hai năm chín tháng khoảng 162 tỷ.

Doanh số giảm gần một nửa

Vanke cho rằng khoản lỗ chủ yếu xuất phát từ quy mô hạch toán doanh thu kinh doanh phát triển bất động sản giảm, biên lợi nhuận gộp vẫn thấp cùng các yếu tố khác. Chín tháng đầu năm, doanh thu được hạch toán của mảng phát triển bất động sản là 60,29 tỷ, với biên lợi nhuận gộp trước thuế chỉ 5,2%.

Trong khi đó, doanh số nhà mới cũng thu hẹp. Giá trị hợp đồng bán hàng chín tháng đầu năm của Vanke là 52,01 tỷ, giảm 48,2% so với cùng kỳ, gần một nửa.

Vanke cho biết trong báo cáo rằng hoạt động bán hàng chịu áp lực, tình hình kinh doanh khó khăn, một số chỉ tiêu khả năng trả nợ chưa cải thiện rõ rệt. Công ty còn đối mặt nhiều tranh chấp kiện tụng; một số doanh nghiệp trực thuộc phát sinh tiền chậm nộp do không nộp thuế đúng hạn.

Dữ liệu toàn ngành cũng cho thấy doanh số nhà mới và đầu tư tiếp tục giảm. Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc ngày 19/10 cho biết trong chín tháng đầu năm, giá trị bán nhà thương mại mới ở đại lục giảm 13,9% so với cùng kỳ, đầu tư phát triển bất động sản giảm 20,6%, nguồn vốn huy động của các doanh nghiệp phát triển bất động sản giảm 21,6%.

Nợ có lãi gần 350 tỷ, vẫn vay cổ đông

Ngoài thua lỗ kéo dài, Vanke còn chịu áp lực xoay vòng vốn. Tới cuối tháng 9, công ty nắm giữ 52,45 tỷ dưới dạng tiền và tổng nợ có lãi 348,83 tỷ.

Trong chín tháng đầu năm, tiền chi cho hoạt động kinh doanh thường nhật nhiều hơn tiền thu 2,222 tỷ; hoạt động kinh doanh chưa tạo được dòng tiền thuần dương.

Vanke vẫn vay cổ đông lớn nhất. Báo cáo quý III cho biết từ đầu năm, Tập đoàn Metro Thâm Quyến, cổ đông lớn nhất, đã cung cấp khoảng 4,52 tỷ khoản vay cổ đông cho công ty.

Với nợ đến hạn, Vanke cũng kéo dài thời gian trả để có thêm thời gian. Tới cuối tháng 9, mười trái phiếu phát hành công khai được xử lý bằng cách trả một phần và hoãn thanh toán, liên quan khoảng 18,07 tỷ tiền gốc.

Ngày 28/8, Liên Hợp Tảo Báo dẫn nhận định của chuyên gia Bloomberg Intelligence rằng dù khi đó Vanke đã gia hạn mười trái phiếu công khai, công ty vẫn chịu sức ép xoay vòng vốn kéo dài. Nếu tình trạng thiếu vốn tiếp diễn, công ty có thể cần xin gia hạn thêm nợ.

Theo Đại Kỷ Nguyên.

Nguồn: Đại Kỷ Nguyên. Bản dịch toàn văn nội dung chính.